南郊崛起服裝城“投機(jī)”不成蝕把米
煙臺(tái)人有個(gè)大的毛?。焊L(fēng)。看到什么好干,大家紛紛跟進(jìn),不把市場(chǎng)干爛了不罷休。當(dāng)然,這是全國(guó)的通病,而煙臺(tái)為甚。
這不,看到服裝市場(chǎng)家家紅火,南郊也陡然崛起了一個(gè)市場(chǎng),這座當(dāng)年位于絕對(duì)農(nóng)村的市場(chǎng)名稱大的驚人:煙臺(tái)服裝城,時(shí)間定格在1994年。
這家?guī)в型赓Y背景的服裝城選址世回堯,意在使服裝城成為當(dāng)?shù)厮綘I(yíng)經(jīng)濟(jì)的龍頭,拉動(dòng)起相關(guān)產(chǎn)業(yè),但一系列因素導(dǎo)致了服裝城在不到一年時(shí)間即敗走麥城。
服裝城是在沒有市場(chǎng)的基礎(chǔ)上營(yíng)建的,人為造市可能是其曇花一現(xiàn)的一個(gè)主因。此前的世回堯沒有集市,下曲家村遠(yuǎn)離鎮(zhèn)區(qū),客流量極少。服裝城對(duì)外營(yíng)業(yè)后,報(bào)紙、電臺(tái)、電視臺(tái)為其做過持續(xù)廣告宣傳。為營(yíng)造良好購(gòu)物環(huán)境,公司在奇山、鳳凰臺(tái)、幸福、華茂和初家鎮(zhèn)開通5班免費(fèi)往返班車,加之每天一部電影的轟動(dòng)效應(yīng),在一段時(shí)間內(nèi)確實(shí)吸引了一大批顧客。說起來,后來的大潤(rùn)發(fā)的購(gòu)物班車還是學(xué)了人家的做法。但是,人為拉動(dòng)市場(chǎng)的力量畢竟是有限的,也是短期的。隨著資金的日益枯竭,班車停運(yùn),電影停演,客流消失,人們?cè)僖膊辉篙氜D(zhuǎn)乘車近10公里去購(gòu)買幾件普普通通的服裝了。
硬環(huán)境不完善,嚇跑了客戶。開業(yè)時(shí),95%的業(yè)戶來自廣東、浙江、上海一帶,他們是奔著服裝城的優(yōu)惠政策來的:租金低于全國(guó)平均水平,并延期半年,滿三年以上者,可辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù),水費(fèi)全免……可是優(yōu)惠政策并不等于優(yōu)良環(huán)境,冬日到來,棚廈無暖,無論顧客還是業(yè)戶都得在瑟瑟寒風(fēng)中交易;照明電為臨時(shí)用電;飲用水供應(yīng)不及時(shí);為取暖,公司為每家業(yè)戶購(gòu)置煤油爐,結(jié)果好心未辦成好事,最怕煙熏火燎的服裝陷入浩劫之中。掙不到錢又抗不住風(fēng)寒,南方客商們紛紛打道回府。1997年春節(jié)過后,業(yè)戶僅剩下40余戶。
服裝城商品定位于服裝批發(fā),但在興起之后,糊里糊涂干起了零售業(yè)務(wù),原因在于:在三站市場(chǎng)建起之后,誰還會(huì)想起偏居一隅的服裝城呢?
如何啟動(dòng)市場(chǎng),成為服裝城的一塊心病,初期的盲目投資和錯(cuò)誤定位,招致了后期頻繁的定位改變,但屢試屢敗,一切辛勞付諸東流。
人去樓空之后,服裝城嘗試著搞起了小商品批發(fā),可好景不長(zhǎng),苦苦支撐了3個(gè)月的業(yè)戶們見勢(shì)不妙,溜之大吉。后來,又發(fā)展蔬菜、水果、建材等各種經(jīng)營(yíng)。服裝城第三次改制為5天一個(gè)大集,世回堯出現(xiàn)了歷史上第一個(gè)集市,附近村民也只有在這一天才為服裝城捧捧場(chǎng)。
服裝城最后一次變臉是改成了煙臺(tái)汽車城,時(shí)間已是進(jìn)入21世紀(jì),在此舉辦過幾次車展,桃花依舊笑春風(fēng),不過此地已有了鴻運(yùn)汽車城。
煙臺(tái)這地方有點(diǎn)怪,凡是商業(yè)第一把火燒不起來的地方,后來再啟動(dòng)還會(huì)是失敗,唯一例外是煙臺(tái)商城。