政策導向、成本因素以及行業環境等，都在迫使珠三角的企業做出一個方向性的選擇。要么像候鳥一樣遷徙，要么像烈鳥一樣堅守，多數的珠三角企業目前都處于這樣的彷徨中。本期專題，通過記者對珠三角一線制造企業的深入調查與分析，我們發現：受政策環境和成本因素的影響，珠三角的制造企業不僅在地理位置上正進行著外遷，而且在資金上，也進行著緊鑼密鼓的產業轉移。這些跡象表明：珠三角的制造業經濟目前正處在了一個拐點上——前方可能柳暗花明，也可能萬馬齊喑。

　　白天的東莞廠房林立，車來車往。但到了晚上，以往一片明亮的工業區中，開始出現不規則的“黑色方塊”。這些“黑色方塊”就是已經關閉的工廠。

　　近期出臺的《2007年東莞市經濟運行情況》顯示：連續公布了三年的“制造業投資總額”已悄然“隱退”。此外，2007年東莞工業總產值6650億元，雖然增長18.4%，但低于全省平均水平；而連續10年增長的“更新改造”投資，更是首次出現了6.4%的負增長。

　　東莞工業在減速。根據東莞市工商局企業注冊信息表統計，在2007年8月1日～2008年1月25日近半年間，東莞共注冊了90家房地產投資或開發(不含中介和經紀)公司，平均月增15家，每兩天就有一家房產投資公司誕生。而在這些新增的房投公司中，我們可以隱約觸摸到制造業資本的痕跡。例如在一批東莞新注冊的房產投資公司中，其經營范圍在涉及房地產投資的同時，還兼營制造業。

　　種種跡象表明，制造業資本正在向樓市移動，一個新的經濟跡象正在珠三角悄然發生。

　　“東莞”之變

　　據《2007年東莞經濟運行情況》顯示，去年東莞完成固定資產投資總額841.11億元，比上年增長19.2%，其中更新改造67.46億元，下降6.4%，而在此前的10年間，東莞市更新改造投資除2004年外(增長6.5%)，其余9年均保持了兩位數的高速增長。

　　由于“更新改造”統計范圍包括了企業對原有設施進行技術改造、增建生產車間等投資，因此，“更新改造”增幅下降，直接引發了東莞企業界對東莞制造業增長后勁的擔憂。

　　據東莞市工商局企業注銷數據統計，2008年1月1日～1月25日，東莞共有365家制造類工商注銷。另據東莞市工商局透露：東莞“三來一補”企業呈加速萎縮狀態，2007年年注銷達440戶，累計登記在冊7417戶，較2006年減少9.61%。

　　香港中小企業總會名譽會長、東莞潤田服裝工藝制品有限公司總經理洪啟輝告訴記者：由于珠三角地區還有眾多的中、小民營企業在為大型加工貿易企業配套，因此加工貿易企業的萎縮，將直接影響下游民營企業的生存。

　　與制造業萎縮相對應的是，東莞房地產投資出現了前所未有的繁榮。

　　據《2007年東莞經濟運行情況》，去年東莞房地產開發持續增長，投資額達209.42億元，增長27.5%，占全社會投資總額的29.90%，這是自2004年以來，房地產投資占東莞全社會投資總額的最高比例。2004年～2006年，房地產投資占東莞全社會投資總額的比例分別為21.54%、24.18%和23.26%。

　　雖然這一數據仍不能充分說明東莞制造業資本大量流向了房地產，但是東莞企業結構正在發生的變化卻值得關注。“外界總是想在‘用途’上統計制造業資本移動到各個行業的比例，事實上這是不可能的，因為投資渠道太多了，我們只能在來源上進行控制。”一直關注珠三角制造業資本轉移的香港經濟學家郎咸平強調說，“我們只能去分析制造業的環境，如果他們現在生產不賺錢，或者投資股市和房地產賺得比制造業還多，那為什么資本還要留在制造業？”
 
　　如果將東莞2007年度民營企業納稅大戶與2003年對比，則會發現曾引領東莞納稅龍頭的制造業，正在逐步退出納稅前10強。在2003年，東莞共有4家制造生產企業進入納稅前10強，其中房地產開發上榜企業僅占2家，其余4家分別為貿易公司、民營酒店和兩家房地產咨詢公司。而到了2007年，在東莞市的民營企業納稅大戶前10名中，僅剩一家制造業企業，其余9家全部來自房地產開發企業，東莞市光大房地產開發有限公司甚至名列榜首。