3.7平方公里年銷售380億元

　　平均每天銷售額一億多元！這是近日從常熟服裝城傳出的驚人消息。

　　記者日前來到常熟服裝城(原中國常熟招商城)，滿眼興旺景象。男裝中心二樓的鋪位正舉行招租拍賣，客商云集，一個個志在必得；國家旅游總局頒發給服裝城的江蘇第一塊4A級購物旅游區牌子，引得旅游者紛至沓來；文化廣場、綜合商貿大樓、服飾廣場步行街、天虹服裝城、萬豪國際輕紡城等面積達35萬平方米的建筑，正在開工建設……所見所聞，處處讓人感受到這家市場強勁發展的脈動。

　　常熟服裝城管委會主任潘云來告訴記者，這里常駐客商有2.8萬多家，每天來做生意的客商有20多萬人次，去年銷售額達380億元。常熟服裝城不僅蟬聯全國十大服裝專業市場榜首，而且在去年中國紡織工業協會主辦的“市場改變中國”(1978—2008)評比中，獲得杰出貢獻獎。

　　據介紹，常熟服裝城從1985年開始從大棚攤位式市場起步，很快發展成全國知名的服裝批發市場。但是，隨著經濟的發展，原先雜亂的環境、簡陋的設施，服裝城已遠遠不能滿足迅速崛起的中高檔服裝交易的需要。及時應變才能掌握主動。常熟市委市政府果斷作出了改造市場的戰略決策，為服裝城推進新一輪發展書寫了關鍵一筆。

　　擴容一倍卻未占用一畝耕地

　　常熟需要新的服裝城，然而調研發現，異地重建需要占用耕地數以千畝，而如果對原有市場進行改造，完全可以利用原有3.7平方公里的土地，再建一個新市場，并且大大提升市場的設施條件。市委、市政府于是決定，實施就地改造，并作出了調整管理體制、整合集體資產的決策。也就是由服裝城管委會通過整合資源，進行統一規劃和改造，并請中國規劃設計院進行規劃，使土地使用率大大提高。

　　如今走在服裝城里，看到的是一幢幢高樓，沒有一幢是低于5層的，最高的有23層；地下為停車場，部分大樓頂上做了停車場和餐廳。5年來，服裝城新增加150萬平方米建筑，卻沒有征用一畝農田。

　　服裝城里的時裝中心大樓，建筑面積達16萬平方米，是我國目前最大的服裝大樓。記者在這里看到，“街”“路”縱橫，店鋪一間連著一間望不到邊，自動扶梯、洗手間、中央空調一應俱全，玻化磚地面一塵不染，環境整潔就像星級賓館。

　　據介紹，經過改造后的常熟服裝城，不僅營業面積擴容一倍多，而且硬件設施、管理水平都實現了升級。“好巢引鳳凰”，許多品牌服裝的全省乃至全國總代理涌進了服裝城，使這里經營的商品從中低檔轉向中高檔，每平方米營業面積的銷售額大大提高。如今在這里，2.8萬個門店，經銷著1.5萬多個服裝品牌，許多國內知名品牌、馳名商標的服裝都在這里設了窗口，一批國際知名品牌也到這里設立銷售基地。服裝品牌又往往請著名影星為代言人，因此在這里到處可見巨大的明星廣告牌，成為服裝城一道多彩風景線。

　　5年投資50億，沒用1分貸款卻還有盈余

　　說起常熟服裝城的變化，浙江溫州老板吳安青感受特別深。她1997年就到常熟，當時來的時候，路上還是磚鋪地面，汽車開過，路就“切卡切卡”響；下雨天汽車開過，磚頭下的水就濺到身上。而這幾年，市場發展變化得太大了，高樓多，服務也好，可以說是一年比一年好。她喜滋滋地告訴記者，如今她在這里已有了自己的店面房，買了很大的住房，今年還要把孩子的戶口也從溫州遷過來。

　　5年改造，一共建設了50個項目，其中25個為配套項目。這么大的工程量，錢從哪里來？服裝城管委會介紹說，有的是拍賣土地，讓別人來建；有的是建好后拍賣整幢樓或樓層；還有的是一個門店一個門店拍賣使用權，通過靈活多樣的市場化運作，實現了資產最大化。如有一幢樓里16個平方米的店鋪，40年使用權，拍賣價達到400萬元；有2個樓層2.7萬平方米，拍出了2.78億元；還有一塊土地的使用權，拍賣價達到每畝1539萬元，創下常熟土地的天價。通過從浙江等地引進20億元，加上自籌30億元，總投資達50億元。因此，服裝城5年投入50億元，不僅沒有一分錢貸款，賬上還有盈利，實在讓人稱奇.