天時、地利、人和，擁有地理交通優勢和人文政治優勢的廣州市，是廣東省乃至國內外鞋類產品的主要集散地，規模龐大、多檔次的鞋業產銷網點遍及全市各區。至2007年底，廣州已擁有涉及鞋類、鞋材生產和營銷的企業共21390家，鞋業出口額、生產量等多項指標更以8％以上的增幅逐年上升。

 
　　然而，受國內外經濟、政治等因素的影響，從2006年下半年開始，嘆息、焦慮乃至怒罵之聲開始充斥廣州鞋業市場。對外，外貿訂單價格上漲但利潤持續下跌，對內，門市蕭條、破產頻頻且在低成本驅動下漸生“東鞋西移”，這一切只說明了一個事實：廣州鞋業已進入洗牌階段，留下的將是強者。
 
　　鞋業之窗外表風光
 
　　廣州是中國鞋業的信息中心、資訊中心和設計開發的前沿陣地，吸引著省內外各地區眾多鞋業精英前來設立生產和營銷網點，除廣州市轄內各市區及周邊珠三角一帶著名產區的同業外，近年相繼吸引了東北地區、浙江、福建等地大批同業以及國外知名業界進駐。
 
　　憑借地域交通的便利和資訊先行的優勢，國外最新的流行款式，一是通過鞋類媒體資訊第一站先到達廣州，二是“三來一補”鞋廠優先接到新款訂單，這樣自然使這里成了國內鞋款流行的最前線。實際上，廣州已成為全國制鞋業的設計開發中心和樣板中心。“世界鞋業的焦點在中國，中國鞋業的重心在廣東，廣東鞋業的窗口在廣州”，這是中外鞋業界公認的事實。
 
　　目前，廣州鞋類、鞋材生產和專業市場的拓展，已形成了以站西路為中心，跨越越秀、荔灣、海珠、白云、番禺、花都、增城等新老城區以及珠三角周邊各市的鞋業“金三角”。集中在廣州市區內的專業批發市場超過20家，分布在站西路、環市西路、廣園西路、解放南路、廣州大道南一帶。其中，站西路各大鞋城，可謂一個天然的大板房，各種款式，各路風格，不一而足。
 
　　擁堵喧囂一樓難求
 
　　已有10多年歷史的廣州站西鞋業商圈，是目前國內最大、發展最早的鞋類專業批發市場。如今其已發展成為一個擁有17個專業市場、4000多家商鋪的龐大鞋業交易市場商圈，經營面積約30萬平方米，年貿易額達300億元，位居全國第一。然而，該商圈在發展的同時也存在著諸多瓶頸。
 
　　站西鞋業商圈的大、全、雜，再加上處在中國南大門幾大交通樞紐——廣州火車站、白云機場、省市客運站等貨運交通端口的銜接處位置。多年來該區域的混雜狀況也成為了政府整治的難點之一。
 
　　隨著廣州鞋業市場規模和檔次的日漸上升，具有幽靜的辦公環境、實現24小時辦公和B2B交易且兼具會展功能的展貿式寫字樓應運而生。“現在有實力的鞋商除了會在喧鬧的批發市場設立檔口，還會到展貿式寫字樓租購辦公點進行貿易洽談和精品展示。”“登云天下”國際鞋業貿易中心負責人表示。
 
　　然而，盡管站西商圈內一些綜合性展貿式寫字樓，特別是環球國際商貿中心“步云天地”的落成，使廣州鞋業市場交易的環境和檔次得到較大提升，但其依然受到交通環境的制約。“客戶在門口找個停車位都很難，談何吸引高端客源？”一位開發商感嘆道。
 
　　另一方面，在售展貿式寫字樓不多的情況下，高昂的租金亦讓不少鞋業商家望而卻步，“一樓難求”，實力較小的商戶不得不流入其他商圈。